Hausverwaltung Hausverwaltungen
Der Vermieter hat viele Aufgaben wahrzunehmen. Von der regelmäßigen
Kontrolle
der monatlichen Mieteingänge bis zur Erstellung von
Nebenkostenabrechnungen
reicht allein das administrative Aufgabengebiet eines Vermieters. Kontrollaufgaben
sind weitere Arbeitsfelder des Vermieters und gerade wer die Vermietung von
Objekten nebenberuflich wahrnimmt, kann schnell auf den Gedanken kommen, die
vielen Arbeiten, die mit der Vermietung einhergehen, in die Hände einer
Hausverwaltung
zu legen.
Dabei sind
Hausverwaltungen in diesem Falle nicht nur für
die Überwachung der Mieteingänge und die Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
zuständig. Generell stellt die Hausverwaltung einen Puffer zwischen Mieter
und Vermieter dar, der rechtliches Hintergrundwissen im Mietbereich aufzuweisen
hat, das Vermieter häufig nicht aufweisen können. Die Einbeziehung von Hausverwaltungen
kann für Vermieter also eine große Erleichterung darstellen im Zusammenhang
mit den Abwicklungen innerhalb des Mietverhältnisses. Die Hausverwaltung kann
bei der
Vermietung einer einzigen Mieteinheit schon hilfreich
sein, spätestens dann, wenn mehrere Mieteinheiten vermietet werden müssen,
sind die Hausverwaltungen praktisch unumgänglich. Hier entstehen Aufgaben,
die durch den Vermieter allein kaum noch zu bewältigen sind und wer in diesem
Falle meint, an der
Hausverwaltung sparen zu müssen, kann
sich damit zahlreiche Mehrarbeiten zumuten.
Die
Aufgabenwahrnehmung von Hausverwaltungen erstrecken sich
im günstigsten Falle auf die kaufmännische und die technische Hausverwaltung.
Zwischen
Vermieter und Hausverwaltungen können aber auch
eine individuelle Vereinbarung getroffen werden, welche Arbeiten die Hausverwaltung
übernimmt und welche Aufgaben in der Zuständigkeit des Vermieters verbleiben.
Die Aufgaben der
kaufmännischer Hausverwaltungen erstrecken
sich in der Regel über die Kontrolle der Mieteinnahmen, die Mahnung säumiger
Mieter und die regelmäßige Abrechnung mit dem
Vermieter.
Darüber hinaus übernimmt die kaufmännische Hausverwaltung auch die Erstellung
der jährlich anfallenden
Nebenkostenabrechnung sowie die
Bezahlung der
Nebenkosten für den Vermieter. Weitere Aufgaben
der kaufmännischen Hausverwaltungen liegen in der Prüfung von regelmäßigen
Ausgaben wie Versicherungen und der Führung von Büchern. Bei Bedarf kann die
kaufmännische Hausverwaltung auch mit weiteren kaufmännischen Tätigkeiten
im Zusammenhang mit den
Mietobjekten betraut werden.
Die technische Hausverwaltungen übernehmen die regelmäßige
Kontrolle
der Mieteinheiten. der Anlagen sowie der Einrichtungen. Hierzu kann
es gehören, dass die
Hausverwaltung Klingelanlagen oder Aufzüge
prüft oder durch Fachpersonal prüfen lässt. Auch die Wahrnehmung von Dienstleistungen
wie Schneebeseitigung, Gartenpflege und die Reinigung der Außenanlagen kann
in den
Aufgabenbereich dnr technischen Hausverwaltungen übertragen
werden. Weiterhin ist die technische Hausverwaltung für die Instandsetzung
von Anlagen und Einrichtungen zuständig. Auch die Durchführung von
notwendigen
Renovierungen kann in die Hände der technischen Hausverwaltungen
gelegt werden. Diese Renovierungen finden in aller Regel in Absprache mit
dem Vermieter statt. Auch Wohnungsübergaben und Vermietungen können in den
Aufgabenbereich der technischen Verwaltung gelegt werden. Darüber hinaus können
weitere Aufgaben im technischen Bereich in individuellem Umfang in die Hände
der technischen Verwaltung gelegt werden.
Hausverwaltung |
Die Verwaltung unterstützt den Vermieter nicht nur in dessen Aufgabenwahrnehmung.
In der Regel verfügt die Verwaltung auch über
umfassende Kenntnisse
des Mietrechts und agiert hier im Auftrag des Vermieters weitgehend
eigenständig. Eine Aufgabe als
Wohnungseigentümerverwaltung
nimmt die Verwaltung in der Regel nicht wahr, da sich hier rechtliche Abgrenzungen
in den Aufgabenbereichen ergeben. Auf Wunsch der Eigentümer kann aber auch
hier eine Mischform in Kombination mit der Verwaltung erzielt werden, damit
gerade vermietende Eigentümer von Arbeiten einer Verwaltung Entlastung erfahren.
Die Verwaltung ist ein Dienstleister für den Vermieter, der dessen Aufgaben
übernimmt und damit eine Entlastung für den Vermieter bietet. Besonders Vermieter,
die eine
Vermietung von Objekten nur als Nebeneinkunft betreiben,
können durch die Dienstleistung der Verwaltung große Unterstützung erhalten.
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Hausverwaltung Hausverwaltungen haben viele Aufgabenbereiche.